header img 6

 

Для любителей моря и солнца!

Заполните заявку, мы подберем лучшие варианты и свяжемся с вами !

Как купить недвижимость в Турции

Процедура покупки Турецкой недвижимости содержит в себе следующие этапы:

Процесс приобретения недвижимости в Турции относительно прост.

Его специфика в отношении граждан России и стран СНГ определяется, согласно последним изменениям в Законе о приобретении недвижимости в Турции иностранными гражданами, следующим положением:

  • документы, желающих приобрести недвижимость в Турции россиян и граждан СНГ, принимаются в Кадастровом управлении, только при наличии вида на жительство, действительного на срок не менее шести месяцев, выданного на тех покупателей, имена которых будут записаны в документе, удостоверяющем право собственности (ТАПУ).
  • Вид на жительство, в свою очередь, выдается правоохранительными органами по месту приобретения недвижимости.

Таким образом, первым шагом является оформление договор купли-продажи между покупателем и собственником недвижимости. В нём фиксируется стоимость объекта, величина депозита и график оплаты оставшейся суммы, а также дополнительные условия сделки. Данный договор подписывается в присутствии дипломированного переводчика, который переводит содержание договора иностранной стороне.

Затем следует процедура получения вида на жительство. После этого документы подаются в Кадастровое управление для получения разрешения на покупку. Процедура включает в себя проверку в Генштабе ВС Турции в Измире (военные должны убедиться, что продаваемый объект не имеет стратегического назначения). Далее следует получение резолюции из Главного кадастрового управления, которое находится в Анкаре, то есть происходит регистрация недвижимости в Кадастровом управлении и получение ТАПУ. Данный процесс занимает от четырёх месяцев до полугода. Однако в скором времени, в соответствии с уже принятым законом, данная процедура должна заметно ускориться.

Личное присутствие покупателя при процедуре получения ТАПУ необязательно — возможно оформление доверенности на представителя компании (продавца, застройщика), что облегчает исполнение всех формальностей. Доверенность обычно включает в себя право регистрации недвижимости в Кадастровом управлении, получения ТАПУ, право регистрации счетчиков воды и электричества на имя покупателя.

ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим право собственности на определенный объект недвижимости. В Кадастровом управлении, где хранятся и выдаются ТАПУ, можно получить полную информацию об объекте недвижимости:

  •  кому принадлежал объект до совершения новой сделки, есть ли за ним долги и т. д.. В ТАПУ указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления нового ТАПУ),  доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость,  а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете налогов на недвижимость). Стоимость может отличаться от реальной цены покупки в несколько раз, что выгодно при уплате налога.

Подробно о процедуре приобретения недвижимости в порядке очередности действий покупателя.

I.  Заключение договора Купли – Продажи.

Данный договор заключается между Продавцом, Покупателем и Агентством Недвижимости на двух языках —турецком и русском. Договор подписывается всеми сторонами.

В договоре на покупку недвижимости, указываются:

1. Имена и адреса покупателя, застройщика/продавца, агентства;

2. Контрактная (покупная) цена недвижимости;

3. Величина депозита и график оплаты оставшейся суммы;

4. Сроки регистрации сделки и оформление ТАПУ;

5. Дополнительные условия сделки (услуги застройщика/продавца, сроки сдачи объектов);

 II.  Получение справки об обмене валюты на Турецкие лиры.

  • Справку необходимо предоставить в отдел иностранной полиции в Турции для получения вида на   жительство. Справка о том, что покупатель обменял 2000 Евро на Турецкие лиры покупается в пункте обмена валют, ее стоимость 25 €. Менять деньги при этом не нужно.

 III. Получение налогового номера.

  •  ИНН в Турции получаете в момент обращения в местное Налоговое управление. Налоговый номер необходимо получить для возможности открытия банковского счета, регистрации объекта недвижимости, подключения и оплаты услуг местной телефонной связи.

 IV. Открытие банковского счета.

  • По желанию покупатель открывает банковский счет в местном банке. Делается это для того, чтобы положить на счет 2000 Евро и не покупать справку об обмене валюты (данная сумма взята из расчета на одного человека,  Вы можете её снять со счёта сразу после получения ТАПУ). При открытии банковского счета покупателю выдается сберегательная книжка, в которой указывается количество денег на счету в Турецком банке. Также Вы можете поручить банку автоматически производить списание средств с Вашего счета за оплату водоснабжения, электричества, телефона и т. д.

 V. Получение вида на жительство на 6 месяцев.

  • По Турецким законам покупателю необходимо получить вид на жительство на 6 месяцев т. к. процесс проверки документов для получения Тапу длится не менее 3 месяцев. Каждому покупателю при получении ВНЖ выдается специальная книжка, при получении ВНЖ в первый раз.

VI.  Перевод заграничного паспорта на турецкий язык и заверение его у нотариуса.

  • Перевод и заверение паспорта необходимы, чтобы подать документы в Кадастровое управление для начала процедуры проверки документов на получение ТАПУ.

VII. Получение разрешения для покупателя на приобретение недвижимости в Турции.

  • Направляются запросы в Военное ведомство в Измире и Главное Кадастровое Управление в Анкаре. Данная процедура занимает 3 месяца. Ответы на данные запросы удостоверяют, что земля, где находится объект недвижимости, не принадлежит и не используется государством и военным ведомством. Необходимые документы:

1. Заверенный у нотариуса перевод паспорта на турецкий язык;

2. Копия вида на жительство на 6 месяцев;

3. Копия ТАПУ Продавца объекта, который вы покупаете;

4. Две цветные фотографии 3×4;

5. Налоговый номер;

6. Фамилии и имена Ваших родителей (отца и матери).

 VIII. Передача доверенности Агентству (по желанию).

  •  Доверенность выдается, по желанию Покупателя, Агентству. И дает право Агентству заниматься оформлением всех необходимых документов на недвижимость, кроме продажи, установлением счетчиков и сдачи квартиру в Турции в аренду. Если Покупатель, по каким либо причинам не сможет приехать на получение Свидетельства о собственности (ТАПУ), Агентство по доверенности получит его за Покупателя. Доверенность заверяется нотариусом в присутствие государственного переводчика.

IX. Передача свидетельства о праве собственности (Тапу) покупателю.

  • После получения положительного ответа из Измира и Анкары, регистрируется передача прав собственности в местном Кадастровом Управлении, которое выдает свидетельство о собственности (ТАПУ). В ТАПУ указывается стоимость квартиры определенная Кадастровым управлением, как правило, она в 2 раза ниже продажной стоимости. От стоимости указанной в ТАПУ, Покупатель оплачивает единовременный налог на покупку недвижимости 4.0%. Так как покупка недвижимости происходит в Турции, при получении ТАПУ Кадастровое управление требует присутствия Государственного переводчика.

Если Покупатель оставил доверенность Агентству, он может не присутствовать на получение ТАПУ. ТАПУ за него получит Агентство. Государственный переводчик, в этом случае не нужен.

ПАМЯТКА. Расходы при покупке недвижимости.

Дополнительные расходы, связанные с оформлением документов при покупке недвижимости в Турции, перечислены ниже. Здесь указана только примерная стоимость услуг, поскольку точные суммы устанавливаются в государственных учреждениях в зависимости от типа и площади недвижимости.

1. Налог на покупку недвижимости 4,0% от заявленной в ТАПУ стоимости недвижимости;
2. Госпошлина за сам документ ТАПУ – 75 Евро;
3. Госпошлина в Кадастровом Управлении/ Муниципальный картографический сбор – 150 Евро;
4. Оформление части земельного участка в единицу жилой собственности – 250 Евро;
5. Перевод паспорта + нотариальное заверение: – 50 Евро;
6. Услуги переводчика (при получении ТАПУ в Кадастровом Управлении) – 75 Евро;
7. Переоформление счета на электричество: около 100 Евро;
8. Переоформление счета на воду: около 150 Евро;
9. Ежегодный налог на недвижимость: около 150 Евро (в зависимости от площади, типа недвижимости), в расчёт берите ставку 0,1% в год от стоимости объекта;
10. Страхование собственности: примерно 500 Евро в год (зависит от вида страхования), как правило, все платят только при оформлении первый раз, далее по желанию;
11. Госпошлина на оформление вида на жительство на 6 мес.100 Евро.

Рассказать о недвижимости